Станбен кредит

СТАНБЕН КРЕДИТ

Општо
Услови за кредитот
Провизии и надоместоци
Кредитобарателот
Процедура
Документи

Овој вид кредит се користи исклучиво за купување недвижен имот. Кредитокорисникот може да ги искористи средствата за купување:

Стан
Куќа
Деловен простор
Друг недвижен имот
Рефинансирање

Доколку сакате да си обезбедите нешто од претходно наброеното, од Вас не се очекува да располагате со целата сума потребна за купување, неопходно е само да ја искористите кредитната програма “Станбен кредит” која Ви ја нуди УНИБанка.

Услови на програмата “Станбен кредит”
Провизии и надоместоци
Услови кои треба да ги исполнува кредитобарателот
Неопходни документи
Процедура за разгледување на Вашето кредитно барање

Износ на кредитот	До 100.000,00 ЕUR( што претставува збир од нето кредит плус трошоци и провизии).
Номинална каматна стапка	До 900.000 мкд и рок до 10 години: од 9% Над 900.000 мкд или рок поголем од 10 години: до референтна каматна стапка – едномесечен EURIBOR (за период од 01.01.2010 – 30.06.2010 = 0,453%) + 8%
Метод на пресметка	Пропорционален
Процент на кредитирање со банкарскиот кредит	70% од вредноста на недвижниот имот но не повеќе од 70% од износот на пазарната проценка. 30% од вредноста на зделката е сопствено учество (како сопствено учество).
Рок на враќање	Максимум до 300 месеци (25 год).
Начин на користење на средствата	Еднократно по обезбедување на следните документи од страна на кредитобарателот: Имотен лист со запишана хипотека.
Начин на плаќање	Со цел семејството полесно да ги планира месечните расходи , плаќањето на кредитот се врши во еднакви месечни ануитети. Дозволено е предвремено враќање на дел или целата главницата. При предвремено враќање се одбива каматата и се напаќа до 3% казнен пенал за предрвемено враќање.
Обезбедување	Хипотека на недвижен имот. Меница со менични изјави. Административни забрани за кредитобарателот и кокредитобарателот.
Рок на одговор на барањето	Во рок од 5 работни дена од доставување на комплетна и уредно пополнета документација.
Осигурување на недвижниот имот	Осигурувањето на имотот е на товар на кредитокорисникот и во корист на УНИБанка.
Проценка на недвижниот имот	Само првата година проценката е на товар на кредитокорисникот а секоја наредна год на товар на банката.
Maestro и Visa Electron Платежни Картички	Сите корисници на кредит бесплатно добиваат Maestro и Visa Electron платежни картички.

Провизија за разгледување и управување со кредит	Од 1% еднократна провизија на одобрениот кредит Манипулативни трошоци и разгледување на кредитното барање: - За износ до 900.000 мкд и рок до 10 години евра - 1200 мкд - За износ до 19 999 евра - 20 еур - За износ од 20 000 во 49 999 евра - 30 еур - За износ од 50 000 во 100 000 евра - 50 еур
Провизија за предвремено враќање	До 3% на предвреме вратената главница.

Провизија за разгледување и управување со кредит

Од 1% еднократна провизија на одобрениот кредит

Манипулативни трошоци и разгледување на кредитното барање:
- За износ до 900.000 мкд и рок до 10 години евра - 1200 мкд
- За износ до 19 999 евра - 20 еур
- За износ од 20 000 во 49 999 евра - 30 еур
- За износ од 50 000 во 100 000 евра - 50 еур

Провизија за предвремено враќање

До 3% на предвреме вратената главница.

Старосна граница	Кредитобарателот треба да е кредитоспособно физичко лице македонски граѓанин на возраст од минимум 18 години до макисимално 64 години во кои влегуваат навршените години на старост плус периодот на враќањето на кредитот.
Максимална изложеност по поединечен кредитокорисник	100.000 ЕВРА. Изложеност на еден кредитокорисник претставува вкупен износ на кредити кои во моментот тој ги користи од банката, од други банки или финансиски институции, задолженија по договори за жиранство, задолженија по договори за лизинг и одобрен овердрафт.
Неопходен доход на кредитокорисникот	Минимум двапати месечен ануитет по кредитот.

Процедура за разгледување на вашето кредитно барање

Откако ќе ги пополните, датирате и потпишете формуларите од барањето за одобрување кредит и ги приложите неопходните документи во банката, кредитните инспектори т.е референти во УНИБанка започнуваат да ги проверуваат и да ги анализираат доставените информации.
Овој процес трае околу 5 дена во зависност од карактеристиките на секое кредитно барање.
За некои кредитобаратели одредени работи во врска со кредитот остануваат нејасни. Вие слободно можете да го прашате кредитниот рефетент за се што не Ви е јасно, што ве мачи и што да очекувате - ТОА Е ВАШИОТ КРЕДИТЕН КОНСУЛТАНТ.

Барањето за кредит се разгледува во две фази:

Прва фаза
Во оваа фаза Банката проверува дали кредитобарателот одговара на барањата на банката и го определува максималниот кредитен лимит како и рокот на враќање. Во оваа фаза постои можност вработен во банката да Ви се обрати и да Ве повика на уште една средба во банката за да бидат прецизирани уште некои дополнителни податоци во врска со Вашето барање за кредит ако тоа е неопходно. Банката за донесената одлука, односно дали понатаму ќе се продолжи со разгледување Ве информира телефонски.

Втора фаза
Во оваа фаза банката врши проверка на запишаните товари на имотот кој служи за обезбедување на кредитот. Ако такво нешто нема се прави проценка на имотот од Овластен судски проценител. Трошоците за проценка на недвижниот имот одат на товар на кредитобарателот само првата година, секоја наредна година на товар на банката. Доколку резултатите од проценката се позитивни, Банката ќе Ве покани да склучите договор за кредит.

1. Документи за финансиска кредитоспособност на клиентите

Барање за кредит
Лична карта на кредитобарателот/ко-кредитобарателот
M-1/M-2, договор за работа на кредитобарателот/ко-кредитобарателот (за приватни фирми).
Потврда од работодавателот за остварена нето плата во последните 12 месеци на кредитобарателот/ко-кредитобарателот + заверени образци за месечна пресметка на плата за последните 6-12 месеци за приватни фирми.(рекапитулари)
Административни забрани
Други документи за докажување на приход
Договори за други кредитни односи

2. Документи за имотот

Лична карта од сопствениците на имотот
Документ за сопственост на имотот кој се става по хипотека (Имотен лист)
Потврда од суд за недвижен имот кој не е ставен под хипотека
Документ за семејната состојба на сопствениците на имотот, предложен за обезбедување(извод од матична книга на венчани или извод од матична книга на родените). * Не е задолжително при поднесување на барањето но клиентот мора да го има за пред нотар
Дополнителни документи по барање на банката.